征信黑了能办理房子过户吗？这5个真相你必须知道！

　　最近收到不少粉丝私信："哎呀，我征信黑了还能过户房子吗？会不会被卡住啊？"说实话，这个问题还真不是简单一句"能"或"不能"就能说清的。今天咱们就掰开了揉碎了讲讲，征信不良到底怎么影响房屋过户，这里边既有法律层面的硬性规定，也有实际操作中的灵活空间。我把这几年接触的真实案例都整理出来了，准备买房的、急着过户的可得仔细看，保准让你少走冤枉路！

　　咱们得先弄明白两个关键点：什么是征信黑户？房屋过户到底要过哪些关卡？连三累六：连续3个月逾期，或者两年内累计6次逾期呆账记录：长期未处理的坏账强制执行记录：被法院列为失信被执行人买卖双方达成协议房管局办理产权转移税务部门缴纳相关税费

　　这里有个重要知识点：征信主要影响贷款审批，不影响产权转移。举个真实案例，去年有个客户王姐，信用卡逾期了8次，但人家全款买房，过户当天就办成了。情况1：如果是贷款买房，银行这关肯定过不去情况2：被法院限制高消费的，可能被冻结房产情况3：有未结清房贷的，需要先解押才能过户

　　别急着灰心！就算征信有问题，这几个方法亲测有效：方案1：全款购房直接过户

　　像前面说的王姐那样，只要资金到位，带着这些材料去房管局：

　　身份证原件

　　购房合同

　　完税证明

　　重点提醒：房本上写谁的名字很重要，最好提前咨询律师方案2：找直系亲属担保

　　我上个月刚帮客户张哥操作成功，关键点在于：

　　担保人必须征信良好

　　需要公证处做担保公证

　　银行流水要覆盖月供2倍以上

　　方案3：协商还款修复征信

　　有个绝招很多人不知道：向银行申请"征信异议"。比如因为疫情失业导致的逾期，准备好这些材料：

　　失业证明

　　收入中断证明

　　近期还款记录

　　成功率能达到60%左右！

　　最后提醒几个血泪教训：不要相信"洗白征信"广告，都是骗子！过户前务必查清房产状态，有抵押的要先解押保留所有交易凭证，至少保存5年以上

　　说句掏心窝的话，征信就像金融身份证，平时真的要好好维护。但万一真的黑了也别慌，按照我今天说的方法，照样能把房子过户办下来。觉得有用的朋友记得转发给需要的朋友，买房路上多个明白人，少花冤枉钱！