当前位置:首页 > 知识 > 正文

贷款100万20年月供多少?算清楚了!手把手教你这样规划

  • 知识
  • 2025-06-27
  • 2
  • 更新:2025-06-27 20:16:08

  最近好些粉丝在后台问我:"老张啊,想贷100万买房,按揭20年的话,每个月要还多少啊?会不会压力太大?"今天咱们就来好好算算这笔账!其实月供多少不光要看贷款年限,还跟还款方式、利率浮动密切相关。我这准备了3种计算工具、2种常见还款方案对比,还整理了4个省钱妙招,最后再教你怎么用提前还款省下十几万利息。正在考虑贷款的朋友,这篇干货建议收藏起来慢慢看!

  咱们先来理清楚几个关键点:贷款本金:就是你要借的100万贷款期限:20年也就是240个月贷款利率:现在首套房普遍是LPR减20基点,算下来年利率3.75%左右

  小王去年在杭州买房,刚好贷了100万20年。他选的是等额本息,按当时3.75%利率算,每月固定还5982元。这数字怎么来的?咱们接着往下看。

  银行推荐的这种算法,每月还5982元。头5年要还的利息占60%以上,比如第一个月:利息部分:100万×3.75%÷123125元本金部分:5982-31252857元

  这种方式首月要还7375元,之后每月递减15元。总利息能比等额本息省6万多,但前5年月均还款多出1400元左右。

  假设遇到利率上浮到4.5%:等额本息月供涨到6326元总利息增加超过8万元

  所以签合同前一定要确认是固定利率还是LPR浮动,这点特别重要!

贷款100万20年月供多少?算清楚了!手把手教你这样规划  第1张

  如果小王在第5年末提前还20万:剩余本金变成约83万选择缩短年限:月供不变,总利息直降26万选择减少月供:每月少还1300元,利息省15万

  优先选公积金贷款:利率只要3.1%关注银行优惠:部分银行新客户有利率折扣合理使用商转公:符合条件的话能省一大笔善用个税抵扣:每月最多能抵1000元应税收入

  其实月供多少不是关键,关键要看收入是否稳定。建议月供别超过家庭收入的40%,留足应急资金。最近有想买房的朋友,建议先做份详细的还款计划表,把各种情况都模拟下。如果拿不准怎么选,可以私信我帮你分析分析。