贷款100万20年月供多少？算清楚了！手把手教你这样规划

　　最近好些粉丝在后台问我："老张啊，想贷100万买房，按揭20年的话，每个月要还多少啊？会不会压力太大？"今天咱们就来好好算算这笔账！其实月供多少不光要看贷款年限，还跟还款方式、利率浮动密切相关。我这准备了3种计算工具、2种常见还款方案对比，还整理了4个省钱妙招，最后再教你怎么用提前还款省下十几万利息。正在考虑贷款的朋友，这篇干货建议收藏起来慢慢看！

　　咱们先来理清楚几个关键点：贷款本金：就是你要借的100万贷款期限：20年也就是240个月贷款利率：现在首套房普遍是LPR减20基点，算下来年利率3.75%左右

　　小王去年在杭州买房，刚好贷了100万20年。他选的是等额本息，按当时3.75%利率算，每月固定还5982元。这数字怎么来的？咱们接着往下看。

　　银行推荐的这种算法，每月还5982元。头5年要还的利息占60%以上，比如第一个月：利息部分：100万×3.75%÷123125元本金部分：5982-31252857元

　　这种方式首月要还7375元，之后每月递减15元。总利息能比等额本息省6万多，但前5年月均还款多出1400元左右。

　　假设遇到利率上浮到4.5%：等额本息月供涨到6326元总利息增加超过8万元

　　所以签合同前一定要确认是固定利率还是LPR浮动，这点特别重要！

　　如果小王在第5年末提前还20万：剩余本金变成约83万选择缩短年限：月供不变，总利息直降26万选择减少月供：每月少还1300元，利息省15万

　　优先选公积金贷款：利率只要3.1%关注银行优惠：部分银行新客户有利率折扣合理使用商转公：符合条件的话能省一大笔善用个税抵扣：每月最多能抵1000元应税收入

　　其实月供多少不是关键，关键要看收入是否稳定。建议月供别超过家庭收入的40%，留足应急资金。最近有想买房的朋友，建议先做份详细的还款计划表，把各种情况都模拟下。如果拿不准怎么选，可以私信我帮你分析分析。