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月供不足1000能专项扣除吗?手把手教你算清房贷利息抵税账

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  • 2025-06-27
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  • 更新:2025-06-27 19:14:32

  最近好多粉丝在后台问老张,说月供才几百块的房贷到底能不能享受专项附加扣除。这事儿咱们得掰开揉碎说:首先要看贷款类型是不是首套住房,其次要确认计税方式是否选对,最后还得掌握2023年个税申报新规。今天老张就带大家实操演练,手把手教你判断月供不足1000时,如何合理合法薅到个税羊毛。文末还有税务局最新政策解读,错过可能要亏几千块!

月供不足1000能专项扣除吗?手把手教你算清房贷利息抵税账  第1张

  咱们先别急着下结论,得先搞清楚专项扣除的门槛。根据国税总局2019年74号文规定,要同时满足三个条件:首套住房贷款(认贷不认房)贷款合同在2019年1月1日后签订扣除期限不超过240个月

  这里有个关键点容易混淆:月供金额和扣除额度没有直接关系。就算你每月只还800块,只要符合上述条件,照样能按每月1000元定额扣除。

  很多朋友公积金贷款+商贷组合还款,这时候要特别注意:只有商贷部分利息能抵扣。比如小王月供总共900元,其中公积金500元+商贷400元,那他每个月只能申报商贷部分的实际还款额。

  老张上周帮粉丝李姐算过账,她去年提前还了20万本金,现在月供降到850元。只要没结清贷款,哪怕月供只剩1块钱,依然可以继续享受扣除,这个知识点90%的人都不知道!首次申报要带齐材料:贷款合同+房产证复印件变更扣除比例要慎重(夫妻各扣50%或单方全额)年终奖单独计税时,扣除额度会打7折

  特别注意!2023年新增"追溯扣除"功能,如果前几年忘记申报,现在可以补报最长5年的扣除额度。上周刚有粉丝通过这个功能退了6800元税款。

  误以为月供必须≥1000元(实际定额扣除与月供无关)误把二套房贷利息计入扣除(重点检查贷款合同性质)忘记扣除期限从首次还款月开始计算商业公寓误按住宅申报(必须70年产权住宅)出租期间继续申报扣除(出租当月必须停止申报)

  根据财政部吹风会信息,未来可能调整的方向包括:扩大二套房扣除范围(试点城市可能先行)建立动态扣除标准(与LPR利率挂钩)延长扣除期限至360个月

  建议现在月供不足1000的朋友,重点关注每年3月个税汇算清缴,及时调整申报策略。老张整理了最新个税计算模板,需要的朋友评论区留言"模板"免费领取!

  最后提醒大家,今年开始必须上传贷款利息明细,千万别随便填个1000元了事。要是被税务抽查到,不仅要补税还要交滞纳金。关于低月供如何准备佐证材料,下期视频会详细演示操作步骤,记得点关注不迷路!